Экспертиза проектной документации в Ростове-на-Дону

Разработка и экспертиза проектной документации является одним из ключевых элементов в жизненном цикле строительства и капитального ремонта. Считается, что этап проектирования является важнейшей стадией планирования инвестиций в строительство.

Именно в этом документе рассчитывается эффективность реализации того или иного объекта, реставрации, реконструкции, технического перевооружения, рассматриваются вопросы последующей эксплуатации возведенных зданий и сооружений.

При этом время разработки проектной документации и стоимость работы будут зависеть от масштаба конкретного объекта и требований, которые предъявляются к содержанию и составу разделов сметы.

Наличие большого количества подразделов в проектной документации существенно увеличивает стоимость экспертизы и разработки такого документа. В подобное случае требуется подготовить большое количество разделов, выполнить многочисленные расчеты и привлечь различные субподрядные организации.

Подобное может отрицательно сказаться на качестве подготовки проектной документации, так как за ее выполнение отвечают десятки специалистов, что может усложнить координацию их работы.

К содержанию разделов, детализации и проработке принимаемых решений предъявляются повышенные требования. В то же время нужно определить, что именно следует предоставлять на экспертизу и какие вопросы будут исследоваться.

Если же такие однозначные требования к разделам проектной документации отсутствуют, это может привести к разногласиям между проектировщиками и экспертами на различных этапах работы.

К моменту получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы нужно определить важнейшие параметры такого капитального строительства, а также установить конкретные требования к охране труда и окружающей среды на объекте.

При этом нужно учитывать, что полный объем проектных решений по конкретному объекту необходим к моменту ввода здания и сооружения в эксплуатацию.

Когда требуется экспертиза проектной документации?

Экспертиза проектной документации — важный этап инвестиционно-строительного процесса. Она позволяет подтвердить соответствие проекта требованиям технических регламентов, градостроительных норм, безопасности, экологии и другим ключевым критериям. Однако экспертиза нужна не всегда. Важно понимать, в каких случаях она обязательна, а когда может не проводиться.

Обязательная экспертиза: что говорит закон

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектной документации обязательна в следующих случаях:

1. Объекты капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется за счёт средств бюджета любого уровня (федерального, регионального или муниципального). Это могут быть школы, больницы, дороги и др.
2. Объекты, относящиеся к категории особо опасных, технически сложных и уникальных. Например, высотные здания, мосты, атомные электростанции, тоннели.
3. Объекты, оказывающие влияние на безопасность, включая экологическую, санитарно-эпидемиологическую, пожарную и промышленную безопасность. Например, склады с опасными веществами, очистные сооружения.
4. Объекты, подлежащие государственной охране, если проект затрагивает их сохранность или режим использования.
5. Проекты, для которых требуется инженерные изыскания, если строительство ведется на территориях с особыми условиями — подтопление, оползни, сейсмическая активность и др.

Когда экспертиза не обязательна?

Экспертиза не требуется, если:

- Строительство ведется за счёт частных средств, и объект не относится к вышеуказанным категориям.
- Речь идёт о индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) или садовом доме высотой до 3 этажей.
- Осуществляется капитальный ремонт, не затрагивающий несущие конструкции и инженерные системы.
- Проводятся работы по перепланировке или реконструкции без изменения технических характеристик здания, влияющих на безопасность.

Экспертиза может быть:

- Государственной — проводится уполномоченными органами, если объект подпадает под соответствующие требования.
- Негосударственной — допускается в большинстве случаев, кроме объектов, где предусмотрена обязательная госэкспертиза. Такая экспертиза проводится аккредитованными частными организациями.

Экспертиза проектной документации — не формальность, а ключ к качественному и безопасному строительству. Она необходима, когда объект потенциально затрагивает общественные интересы, природную среду или строится на бюджетные средства. Знание, когда экспертиза требуется, позволяет избежать правовых и финансовых рисков и двигаться по пути реализации проекта более уверенно.